为进一步提升房地产经纪从业人员法律素养，规范执业行为，防范交易风险，推动行业健康有序发展，2026年5月12日下午，由海盐县住房和城乡建设局主办、海盐县房地产与住房保障管理服务中心承办、海盐县房地产业协会协办的“2026年房地产经纪法律实务专题培训会”在县住建局314会议室成功举办。县住建局副局长杨开华、县房管中心副主任滕晓韵、县房协会长朱红美、县房协秘书长姚华中、县房协经纪专委会主任陆佳祺及全县房地产备案经纪机构负责人、管理人员及实名备案从业人员等约80人参加了本次培训。
县住建局副局长杨开华出席培训会并作动员讲话。他强调，房地产经纪是连接千家万户的重要服务行业，从业人员的法律意识和专业能力直接关系到群众财产安全和市场秩序。希望全体参训人员珍惜学习机会，将法律知识内化于心、外化于行，真正做到诚信经营、依法执业。
本次培训特别邀请浙江海威特律师事务所 陈佳凤律师作《二手房交易中常见法律纠纷解析及房地产中介服务的法律风险防范》专题讲座。陈律师结合近年来海盐及周边地区的真实案例，深入剖析了二手房交易中容易引发争议的环节，包括：居间合同条款不明确引发的服务费纠纷；房源核验不到位导致的产权瑕疵或抵押、查封风险；信息发布不实或夸大可能构成的虚假宣传责任；资金托管流程不规范带来的资金安全风险。
针对房屋租赁与买卖中的高频争议，如“阴阳合同”“跳单”、买卖不破租赁、承租人优先购买权等，陈律师结合司法裁判观点给出了专业应对建议。
讲座持续一个半小时，内容翔实、案例鲜活、语言通俗，现场参训人员认真聆听、频频记录，不少经纪人表示“讲的正是平时工作中最容易踩坑的地方”。
在互动答疑环节，浙江海威特律师事务所 沈雪军律师与参训人员进行了深入交流。针对大家提出的“如何有效保存带看记录和客户沟通证据”“签约后发现房屋存在隐瞒瑕疵如何处理”“经纪人如何避免被认定为违规承诺”等实际问题，沈律师逐一给出了专业、可操作的建议，帮助大家在日常业务中建立起有效的证据保全意识和风险隔离思维。
培训最后，县住建局副局长杨开华围绕本次培训内容，向经纪机构提出三点总结：一是严格备案实名，机构须完成备案登记，从业人员实名挂牌上岗；二是全程留痕确权，落实产调记录留痕、告示确认告知、执行监管凭证获取，并由相关方签字画押，确保流程可溯、权责清晰；三是坚持事前向交易双方坦诚说明，避免事后被动应对，因隐瞒付出的代价往往高于交易所得。
本次法律培训会的成功举办，不仅提升了海盐县房地产经纪从业人员的法律素养和风险防范能力，也为构建更加规范、透明、有序的房地产交易环境注入了法治力量。
未来，将继续加强行业指导与服务，推动房地产经纪行业在法治轨道上高质量发展，更好地服务于群众安居、市场稳定和城市发展大局。
供图、供稿：海盐县住建局
初审：夏佳伟
审核：朱云臻
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